عندما يكون لديك ائتمان سيئ ، فإنك تتساءل عما سيقدمه المقرضون لك مقابل صفقة الرهن العقاري على منزلك. كانت العقبة الكبيرة ، كما تعلم ، هي تاريخك الائتماني السيئ. للإضافة إلى كل المخاوف ، كان هناك عدد قليل من زملائك الذين رأوا أن الصفقات المقدمة لك لن تكون جيدة مثل الرهون العقارية العادية.
ومع ذلك ، قبل أن تقرر عدم الرهن العقاري بسبب تاريخ الائتمان السيئ ، دعني أقول إن مقرضي الرهن العقاري بشكل عام لا يعطون أهمية كبيرة لتاريخ الائتمان السيئ. من خلال هذه المقالة ، سنبلغ المقترضين بقروض الرهن العقاري المعدومة والتي هي في الأساس قروض عقارية للأشخاص الذين لديهم تاريخ ائتماني سيئ وخيارات سوء الائتمان.
موافق! لماذا يتجاهل مقدمو قروض الرهن العقاري التاريخ الائتماني السيئ بينما يعرضون الرهن العقاري السيئ؟ هل لأنهم لا يخافون على الدفع؟ حسنًا ، حقيقة الأمر هي أن معظم المقترضين الذين لديهم تاريخ ائتماني سيئ يشكلون مخاطر أعلى على القرض. هل سيتخلف المقترض عن السداد هذه المرة؟ من يعرف حقا!
لذلك ، من الصعب حقًا تحديد كيف سيوافق مقدمو القروض على إقراض المقترضين الذين لديهم تاريخ ائتماني سيئ. اتخاذ قرار إقراض الرهن العقاري سيئة الائتمان يتأثر في الغالب بدرجة الائتمان للمقترضين. يتم إظهار درجة الائتمان الخاصة بك من خلال مراعاة ملف ائتمان المقترضين. درجة FICO ، والتي يتم قبولها بشكل عام من قبل وكالات الائتمان الكبرى ومقرضي الرهن العقاري أيضًا.
المقترضين بدرجة ائتمان تبلغ 710 وما فوق سيكون لديهم معظم مقرضي الرهن العقاري يلاحقونهم للحصول على قروض الرهن العقاري. يمكن للمقترضين الذين تتراوح درجة ائتمانهم بين 620-700 الحصول على صفقات جيدة على الرهون العقارية. لكن معظم المقترضين الذين يحصلون على درجة 500 وما دون هم الذين يشكلون عملاء الرهن العقاري السيئ.
من خلال عملية الرهن العقاري لسوء الائتمان ، يقوم المقترض بشراء أو بناء منزل. إذا كان هذا هو أول شراء منزل ، يمكن لمعظم المقترضين الحصول على بعض الخصومات المتاحة للفرد الذي يأخذ قرضًا عقاريًا لأول مرة.
ومع ذلك فإن المبالغ المتاحة بموجب الرهن العقاري لسوء الائتمان لن تكون بقدر الرهون العقارية الائتمانية الجيدة. في معظم الحالات ، قد يطلب المقرض وديعة أكبر. في حين أن الودائع على الرهون العقارية العادية تصل إلى 27٪ ، فإن النسبة المئوية للودائع تحت الرهن العقاري المعدوم ستكون أعلى. ستظهر الودائع أن المقترض ملتزم بالرهن العقاري. إذا فشل المقترض في سداد الرهن العقاري ، فسيخسر وديعته.
أسعار الفائدة على الرهون العقارية المعدومة قابلة للجدل إلى حد كبير. يزعم العديد من المقرضين أن تصرفهم بالموافقة على قرض عقاري للمقترض كان بمثابة خدمة ؛ لن يتمكن المقترضون من رهن منزلهم لولا ارتباطهم بهم. سيقبل المقترضون الذين تم رفض قروض الرهن العقاري أو غيرها من خطوط الائتمان عدة مرات البيان بسهولة. غالبًا ما يقع المقترضون مثل هذا فريسة للمقرضين الذين يتقاضون مبالغ ضخمة من الفوائد والرسوم على الرهن العقاري السيئ الائتمان.
ومع ذلك ، فإن تحديد سعر فائدة معقول ليس بالأمر الصعب كما تعتقد. ضع في اعتبارك أن ستكون أعلى من شخص يتمتع بائتمان جيد. يمكن للمرء بسهولة تقدير سعر الفائدة عن طريق مقارنة أسعار الفائدة التي تتقاضاها البنوك المقرضة الرئيسية والمؤسسات المالية الأخرى. تحتوي حاسبة الرهن العقاري على سجل لمعدلات الفائدة لعدة فئات من الرهون العقارية. عند النظر في فئة الرهن العقاري لسوء الائتمان ، فأنت تعرف أقل المعدلات السائدة لهذه الفئة. يمكنك أيضًا تأكيد صحة أسعار الفائدة الموجودة من خلال عرض أسعار الرهن العقاري من جهة الإقراض الأخرى. اقتباس الرهن العقاري هو عرض يقدمه المقرض للمقترض لقبول الرهن العقاري السيئ مع إرفاق بعض الشروط المنصوص عليها.
استخدام آخر مهم لأسعار الرهن العقاري هو مساعدة المقترضين في اختيار مقرض معين يناسب احتياجاتهم. إذا كانت الشروط على ما يرام مع المقترض ، ووجد أن الشروط المقدمة لمقرض معين هي الأفضل من بين جميع المقرضين ، فيمكنه اختيار قبول الرهن العقاري الذي يقدمه هذا المقرض لسوء الائتمان.
تمنح القروض العقارية المعدومة الائتمان للمقترضين فرصة ثانية كبيرة لتحسين تاريخهم الائتماني. كما أن سداد أقساط الرهن العقاري المتعثر سيعطيهم علامة إيجابية في ملفهم الائتماني. ولكن إذا اختاروا اتباع نفس النهج المتبع في الديون المتعثرة السابقة ، فسوف يستمرون في استخدام قروض الرهن العقاري المعدومة لسنوات قادمة.
www.centurymortgages.org
ZZZZZZ