إذا كان لديك ائتمان أقل من الكمال وتتطلع إلى الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري ، فاحرص على عدم ارتكاب بعض الأخطاء الشائعة والمكلفة. عند التعامل مع مقرضي الرهن العقاري الثانوي أو مقرضي الرهون العقارية سيئة الائتمان ، يتم استغلال العديد من الأشخاص بسبب حرصهم على الحصول على الموافقة. اختيار وتسوية مقرض الرهن العقاري أو سمسار الرهن العقاري هو قرار مهم للغاية. تأكد من عدم ارتكابك أخطاء ستندم عليها لاحقًا.
اسأل نفسك ، وسيط الرهن العقاري أو المقرض هذه الأسئلة قبل التوقيع على الخط المنقط:
هل هناك غرامة على القرض مسبق الدفع؟ اسأل عن هذا بمجرد إخبارك بالموافقة. عقوبة السداد المسبق لمدة 6 أشهر مقبولة على الأرجح ، ولكن لمدة عام أو عامين؟ أكثر من عام طويل جدًا. اكتشف مقدار غرامة الدفع المسبق. ربما ليس كثيرا. ولكن إذا كان هناك واحد ، فمن المرجح أن يكون كثيرًا لدرجة أنه سيهزم الغرض من إعادة تمويل القرض قبل انتهاء فترة العقوبة. إذا حصلت على قرض رهن عقاري بدرجة ائتمان ضعيفة ، ثم سددت أقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد ، فمن المحتمل أن تكون قادرًا على إعادة التمويل في غضون 6 أشهر إلى سنة واحدة بسعر فائدة أفضل بكثير. أنت لا تريد أن تضر بفرصك في القيام بذلك بغرامة كبيرة على الدفع المسبق. أحيانًا يتجاهل السماسرة إخبارك بأحدهم.
ماذا سيكون سعر الفائدة؟ يبدو واضحًا ، لكن أغلق الأرقام الدقيقة. لا تقبل الإجابات الغامضة على هذا. قد يعدك الوسطاء بسعر فائدة منخفض ، ولكن مع اقترابها ، ينتهي بك الأمر بحبسك بمعدل أعلى بكثير. إذا كنت تقدم قرضًا مختلطًا ، 80/20 ، فقد ينتهي بك الأمر أن يكون الرهن العقاري الثاني هو الذي له معدل فائدة يقفز بشكل مفاجئ مع اقتراب موعد إغلاق القرض. حاول التفاوض على سعر فائدة أقل ، خاصةً إذا كنت تتعامل مع وسيط رهن عقاري ، فعادة ما يكون لديهم بعض اللعب في هذا المجال.
هل سمسار الرهن العقاري الخاص بي شديد الإلحاح؟ إذا شعرت أن الوسيط الخاص بك متهور للغاية ، فقد يكون هناك شيء في القرض ليس في مصلحتك الفضلى. اطرح الكثير من الأسئلة ولا تخف من بدء البحث في مكان آخر. عند الحصول على قرض عقاري ، لا تريد أن تكون في عجلة من أمرك.
هل يمكنني تحمل الدفعة حتى لو لم أتمكن من إعادة التمويل بسعر أقل في غضون 2-3 سنوات؟ كثير من الناس يحصلون على قرض عقاري ثانوي بسعر فائدة أعلى ، فقط لأنهم سعداء بالموافقة ، فقط ليشعروا بالاختناق لاحقًا ، عندما لا يتمكنون من إعادة التمويل والخروج من السداد المرتفع. إذا كنت لا تعتقد أنه يمكنك سداد السداد لمدة 2-3 سنوات مقبلة على الأقل دون أي مشكلة ، فلا يجب أن تحصل على القرض.
ما هي تكاليف الإغلاق الخاصة بي ، بالضبط؟ يعرف مقرضو الرهن العقاري ذو الائتمان السيئ وسماسرة الرهن العقاري أن الشخص الذي يقدمون القرض إليه ليس لديه العديد من الخيارات. يمكن لهؤلاء المقرضين والوسطاء في بعض الأحيان الاستفادة من هذه الحقيقة عن طريق زيادة الرسوم عند الإغلاق. تأكد من الاطلاع على جميع الرسوم الخاصة بك كتابيًا قبل الالتزام بالقرض. قارن هذه الرسوم مع المقرضين الآخرين وتأكد من أنها قابلة للمقارنة. إذا كان هناك ارتفاع طفيف ، فحاول التفاوض مع مقرض الرهن العقاري أو الوسيط. سيكونون قادرين عادةً على إجراء تغييرات هناك إذا اختاروا ذلك.
يساعد على اختيار مقرض الرهن العقاري الثانوي بناءً على الإحالة ، الشخص الذي يتمتع بسمعة طيبة. اختر شركة ذات سمعة طويلة وتأكد من أنك تشعر بالراحة في العمل معها.
للحصول على قائمة بالمقرضين المتخصصين في قروض الرهن العقاري المتعثرة ، تفضل بزيارتنا على: www.abcloanguide.com/lessthanperfectcredit.shtml
ZZZZZZ