قررت أن أكتب هذا المقال اليوم بعد إغلاق قرض شراء منزل لزوجين كانا لديهما بعض مشكلات الائتمان الرئيسية. دخلوا المنزل بدون دفعة أولى ، وكان عليهم فقط إحضار 600 دولار لتكاليف الإغلاق. كان وضعهم سيئًا للغاية ، وأنا أتحدث عن إفلاس قبل عامين ، وآلاف الدولارات في التحصيل المعلق ، والمبالغ المدفوعة ، ونسبة الدين إلى الدخل بنسبة 49٪. بالمناسبة ، لقد تركنا جميع عمليات الشحن والتحصيل المعلقة مفتوحة مما يعني أنه لم يكن يتعين عليهم سداد أي منها! يعتقد الكثيرون أنهم لن يكونوا قادرين على التأهل للحصول على قرض الرهن العقاري. سيظل الكثيرون يعتقدون أنهم لا يستطيعون التأهل حتى يقرأوا هذا المقال.
اسمي نيك جرازيانو وقد عملت موظف قروض لمدة 5 سنوات. لدي خبرة في إنشاء قروض الرهن العقاري التقليدية وكذلك قروض الرهن العقاري السكنية (غير التقليدية). كثير من العملاء الذين أتعامل معهم لديهم ائتمان كبير (ويعرفون ذلك) وليس لديهم مشكلة في الحصول على قرض ، ولكن هناك من يعانون من مشاكل ائتمانية (وهم يعرفون ذلك أيضًا). الأشخاص الذين يتمتعون بائتمان كبير هم الأشخاص الذين يسهل إغلاقهم ويحصلون على أفضل الأسعار وكل ذلك بأقل وقت ممكن من جهتي.
لكن هذا المقال مخصص لمن يعانون من مشاكل ائتمانية ومنخفضي الدخل ومن لا يستطيعون تحمل دفعة أولى. سأوضح لك كيفية التأهل للحصول على قرض بدون دفعة أولى ، وسيكون المصروف الوحيد من الجيب أقل من 1000 دولار (إن وجد) لتغطية بعض تكاليف الإغلاق. هذا مجرد مثال على برنامج قرض معين أستخدمه ولكن هناك العديد من البرامج الأخرى. لقد اخترت برنامج القرض هذا لأنه يسمح بتمويل بنسبة 100٪ وصولاً إلى 575 درجة ائتمانية
أراه على أساس يومي.
يريد الجميع امتلاك منزل ومن يعانون من مشاكل ائتمانية يتصلون بكل شركة رهن عقاري في دليل الهاتف ويتقدمون بطلب على كل موقع إلكتروني للرهن العقاري. (وهناك الكثير في الخارج). فقط لتكتشف لاحقًا أنه في كل مرة تسحب فيها شركة الرهن العقاري ائتمانها ، تنخفض درجة ائتمانها بضع نقاط ، أو أن المقرض المعين لا ينشئ نوع القرض الذي تحتاجه. هذا محبط.
خطوة بخطوة
هذا هو المكان الذي أريكم فيه كيفية تأهيل نفسك للحصول على قرض بدون مقابل.
1- أول شيء تحتاجه هو درجة ائتمان الدمج الثلاثي. سأكون سعيدًا للغاية لاقتراح بعض الأماكن على الإنترنت التي يمكنك الذهاب إليها للحصول على درجة الائتمان الخاصة بك ، لكنني لا أريد أن تبدو هذه المقالة كإعلان. لذا ، فإن أفضل ما يمكنك فعله هو إجراء بحث على yahoo.com عن مصطلحات مثل "تقارير ائتمان مجانية" أو "تقرير ائتماني ثلاثي الدمج". فقط تأكد من أن ينتهي بك الأمر بسحب تقرير ائتمان "دمج ثلاثي" عن نفسك. يقوم تقرير الائتمان المدمج الثلاثي بسحب ملفات تعريف الائتمان الخاصة بك من الشركات الثلاث الكبرى لإعداد التقارير الائتمانية ودمجها في تقرير واحد. الشيء الجميل في سحب الائتمان الخاص بك بنفسك هو أنه لن يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك. ضع إشارة مرجعية على هذه الصفحة أثناء ذهابك للحصول على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك ، ثم عُد لرؤية الخطوات الإضافية.
2. ما هي درجة الائتمان الخاصة بك؟ سيستخدم معظم مقرضي الرهن العقاري منتصف الدرجات الثلاث. مثال: درجاتك الائتمانية هي 576 ، 525 ، 599. في هذه الحالة ستستخدم 576 درجة ائتمان لأنها ليست أدنى درجة وليست أعلى درجة.
3- هل درجتك الائتمانية المتوسطة لا تقل عن 575؟ إذا كان الأمر كذلك ، فتهانينا وانتقل إلى الخطوة التالية. إذا كانت درجاتك المتوسطة أقل من 575 ، فيجب عليك القيام ببعض الواجبات المنزلية. يمكنك إما التسجيل لدى شركة إصلاح ائتمان ("ابحث على yahoo.com لإصلاح الائتمان") لمحاولة إزالة بعض العناصر المهينة من ائتمانك والتي سترفع درجة الائتمان الخاصة بك أو يمكنك محاولة الحصول على بعض الائتمان للمساعدة في إعادة التأسيس جدارة الائتمان الخاصة بك. أسهل طريقة لإعادة إنشاء رصيدك هي إما الحصول على قرض سيارة أو بطاقة ائتمان مصممة للمساعدة في إعادة إنشاء ائتمانك. ابحث مرة أخرى في yahoo.com عن "بطاقات الائتمان لإعادة إنشاء رصيد"
4. هل لديك إفلاس أو حبس الرهن في الماضي؟ هل مرت سنتان منذ خروجها من المستشفى؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فانتقل إلى الخطوة التالية! إذا لم يكن الأمر كذلك ، لسوء الحظ ، في معظم الحالات ، سوف تحتاج إلى إبراء ذمة إفلاسك أو حبس الرهن لمدة عامين على الأقل أو ستحتاج إلى دفع 5 ٪ على الأقل.
5- ستحتاج إلى توثيق 24 شهرًا من تاريخ الرهن العقاري أو الإيجار الأخير. إذا كنت تستأجر من إحدى شركات إدارة الممتلكات ، فسنحتاج إلى اكتمال التحقق من الإيجار. سيتم توفير النموذج من قبل مُقرض الرهن العقاري أو الوسيط. إذا كنت تستأجر من مالك خاص ، فستحتاج إلى 24 شهرًا من الشيكات الملغاة / أو إيصالات الحوالات البريدية مع عدم وجود مدفوعات متأخرة لأكثر من 30 يومًا. عذرًا ، لا يمكنك إثبات تاريخ إيجارك إذا كنت تدفع نقدًا للمالك كل شهر ، إلا إذا كانت شركة إدارة عقارات. إذا كنت غير قادر على توثيق سجل الإيجار الخاص بك ، فهناك طريقة للتغلب عليها. Ge