في أوائل التسعينيات ، كانت القروض العقارية عالية المخاطر تمثل حوالي خمسة في المائة من جميع الرهون العقارية. يشكل قطاع قروض الرهن العقاري اليوم أكثر من عشرين بالمائة من سوق الرهن العقاري. مع هذا الانفجار في مقرضي الرهن العقاري والوسطاء ، من المهم معرفة ما الذي تبحث عنه عند اختيار المقرض الخاص بك. لا تريد فقط التأكد من حصولك على أفضل صفقة ممكنة لرهنك العقاري الثانوي ، بل تريد أيضًا معرفة كيفية تجنب الوقوع فريسة لمقرض مفترس.
ما الذي يجعل الشخص مرشحًا للحصول على قرض عقاري؟ سوء الائتمان هو السبب الغالب ولكن هناك أسباب أخرى. تقلب الدخل وحتى نوع الممتلكات التي يتم شراؤها يمكن أن يستلزم أيضًا رهنًا عقاريًا غير تقليدي. إذا كان وضعك الفريد يتطلب رهنًا عقاريًا عالي المخاطر ، فقم بما يلي عند اختيار وكيل القرض أو الوسيط.
تعرف على تاريخك الائتماني ، وخاصة درجة FICO الخاصة بك. تعني الدرجة الأقل من 620 عمومًا أنه سيتم تقديم رهن عقاري عالي المخاطر. لا تعتبر أنه من المسلم به أنه يجب عليك السعي للحصول على رهن عقاري عالي المخاطر. اسأل ما هي المنتجات المتاحة لك. تأكد أيضًا من أن تاريخ التوظيف والدخل والمدفوعات متاح لديك بسهولة.
لا تفترض أن الحصول على أقل معدل فائدة يعني أيضًا أنك تحصل على أفضل قرض. ستكون معظم قروض الرهن العقاري عالية المخاطر أعلى بنقطتين مئويتين من القرض التقليدي وقد يكون لها رسوم إضافية. يجب على جميع مقرضي الرهن العقاري المحتملين تقديم حزم قروضهم لك كتابيًا. خذ الوقت الكافي لتحليل جميع عروض الرهن العقاري بعناية. قارن ليس فقط أسعار الفائدة ولكن أيضًا الرسوم التي يتم تحصيلها منك.
احذر من غرامات الدفع المسبق. الرهن العقاري هو وسيلة لإصلاح الائتمان الخاص بك أو الاستجابة لحالة معينة لمقدم الطلب وعادة ما يكون حل قصير الأجل. قد تحبسك غرامات الدفع المسبق الكبيرة في رهن عقاري ثانوي لمدة أطول مما هو ضروري أو تجعلك تدفع ثمنًا كبيرًا لإعادة تمويل الرهن العقاري التقليدي في تاريخ لاحق. قد تضطر إلى قبول نوع من عقوبة الدفع المسبق ولكن عليك التفاوض مع مختلف المقرضين لضمان حصولك على أقل عقوبة ممكنة.
على الرغم من أنك تبحث عن مقرض رهن عقاري عالي المخاطر ، فلا يزال لديك العديد من الخيارات. بعد مقارنة عروض القروض من مختلف المقرضين ، تفاوض على الشروط. لا تشعر أن المقرض يقدم لك معروفًا من خلال تقديم رهن عقاري عالي المخاطر. في كثير من الأحيان يكون التعويض الذي يحصل عليه المقرض عن الرهن العقاري الثانوي أكبر من التعويض الذي يتم الحصول عليه مقابل الرهن العقاري التقليدي.
معظم مقرضي الرهن العقاري هم رجال أعمال نزيهون ومسؤولون. ومع ذلك ، فإن تنظيم قروض الرهن العقاري يختلف على نطاق واسع ويجب أن تكون حريصًا على عدم الوقوع ضحية لمقرض مفترس.
1. لا ترد على عروض الهاتف أو البريد المباشر من مقرضي الرهن العقاري. قم بأبحاثك الخاصة. يعد مكتب الأعمال الأفضل ودليل الهاتف والإنترنت كلها موارد جيدة. اطلب من الأصدقاء الإحالات.
2. لا تسمح لنفسك بأن تتعرض للضغط. اطلب عروض كتابية واستخدم الكثير من الوقت لمقارنتها.
3. لا توقع على أي مستندات بها مسافات فارغة أو تواريخ غير صحيحة.
4. لا تقتنع بتضخيم دخلك أو صافي ثروتك.
5. لا تتخطى قراءة أي جزء من مستندات القرض لأن المُقرض يخبرك "هذا الجزء ليس مهمًا".
اختيار مقرض الرهن العقاري مثل أي عملية شراء أخرى. كلما زادت المعرفة لديك والمزيد من البحث والتحليل ، كان قرارك أفضل.
ZZZZZZ